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Novaxia Immo Club 3 - Novaxia

Novaxia Immo Club 3
ISIN : PME0035
Nature du produit : PME et Autres Eligible IR
Date d'agrément : 14/09/2016
COM_FCPI_VISA_AMF : n° 16-434
Société de Gestion : Novaxia Asset Management
Dépositaire : Caceis Bank France
Commissaire aux comptes
Messas et Associés
Zone géographique : Paris, Grand Paris, grandes métropoles régionales
Taux PME : 100%
Taux de réduction IR : exonération IR en logeant les titres souscrits dans un PEA ou PEA-PME
Valeur nominale : 1.00 €
Durée de vie : 6 ans 
PME Eligible IR
Frais de gestion (TFAM) : 5,001% TTC
Droits de garde : 0% au nominatif pur
Montant minimum : 5000 €
Limite souscription : 14/09/2017

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Pourquoi investir dans Novaxia Immo Club 3 ?

  • Le potentiel de création de valeur pour l’investisseur : provenant des loyers puis de la plus-value à la revente, après une période de travaux de transformation de l’actif.
  • La transformation de bureaux en hébergements : un marché dynamique(7)soutenu par les pouvoirs publics grâce à des évolutions réglementaires favorables notamment : un taux d’IS réduit de 19 % au lieu de 33 % pour le cessionnaire, un assouplissement des règles de transformation de bureaux en logement pour l’acheteur et enfin, pour le propriétaire d’un immeuble, une taxe dissuasive visant les bureaux et les locaux non exploités depuis plus de 2ans, une exonération de taxe foncière pendant 5 ans aux propriétaires de bureaux qui souhaitent affecter leur biens à un usage de résidence principale et la réversibilité de la transformation des biens immobiliers pendant 15 ans.

  • Une politique de sélection rigoureuse de chaque projet : l’emplacement des actifs (dans Paris, le Grand Paris, les grandes métropoles régionales et à moins de 800 m des transports), le prix d’acquisition, les études de faisabilité de transformation validées en amont par un cabinet d’architecte et la superficie (supérieure à 1 000 m2).

  • Un investissement accessible : ticket d’entrée à partir de 5 000 €.

  • Un horizon de sortie défini : 6 ans révolus(8).

Cadre fiscal

De par la forme sociale de la société Novaxia Immo Club 3, il est possible de loger les titres souscrits dans un PEA et/ou un PEA-PME. Le contribuable doit s’engager à conserver son PEA ou PEA-PME pendant 5 ans au moins à compter de sa souscription pour bénéficier d’une exonération de l’impôt sur les revenus et sur les plus-values.

Le plafond des avantages fiscaux :
• Concernant le PEA : le total des versements cumulés sur un PEA ne peut pas dépasser le plafond de 150 000 €. Ce plafond est naturellement apprécié sans tenir compte des éventuels frais d’entrée et des plus-values enregistrées.
• Concernant le PEA-PME : les versements en numéraire sur le nouveau PEA-PME sont plafonnés à la moitié du plafond du PEA classique, soit 75 000 €. Au total, les épargnants peuvent donc investir jusqu’à 225 000 € sur les deux PEA.


Attention : il est rappelé qu’aucun engagement ne peut être donné et qu’il existe un risque de diversification réduite des investissements. Cet investissement présente un risque de perte partielle ou totale en capital. 

Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les FCPR ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.

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PME et Autres Eligible ISF et IR

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Recommandations AMF

Les FCPI-FIP sont des placements à risque dont la durée de blocage est de minimum 5 ans et demi (31 décembre de la 5ème année qui suit la souscription). Avant toute souscription, nous vous recommandons de prendre connaissance des conditions générales, des notices d'information, des conseils présents sur le site mais aussi de l'avertissement et des recommandations de l'AMF. Les performances et les rendements passées ne préjugent en rien des performances futures. Les FCPI-FIP n'ont aucune garantie de capital ni de rémunération.

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